Lagerfläche und/oder Hobbywerkstatt mit Grube für Sammler + kleines Materiallager+ Büro+ Sozialraum.
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Willkommen in Ihrer neuen Hobby-Dependance in Wuppertal, gelegen im Ortsteil Elberfeld-West. Diese vielseitige Liegenschaft, unterteilt in eine größere und in eine kleinere Halle (95qm & 48qm) mit jeweils separatem Tor, Büro, WC, Dusche und Sozialraum (20qm), bietet eine Gesamtfläche von 163 m² und ist ideal geeignet für Lagerzwecke und/oder einer Hobbywerkstatt für Autos oder Motorräder, aber auch Wohnmobile können aufgrund der 3m Deckenhöhe perfekt geparkt werden.
Mit ihrer zentralen Lage und dem hervorragenden Anschluss an die Autobahnen A46 und A535, die in nur zwei Minuten erreichbar sind, bietet diese Immobilie eine perfekte Anbindung für logistische Anforderungen. Da es sich hierbei um eine Mischbebauung handelt -es befinden sich über den Hallen Wohnungen-, möchte der Eigentümer von einer gewerblichen Nutzung absehen, um seine Mieter vor Lärm zu schützen.
Eine kleine Bürofläche von 7 m² rundet das Angebot ab und bietet Platz für administrative Aufgaben. Die große Halle ist ab sofort verfügbar, die kleine ist noch vermietet, kann aber frei gemacht werden und wartet darauf, Ihre individuellen Anforderungen zu erfüllen. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie. -
Flächen
- Nutzfläche: 163 m²
- Teilbar ab: 48 m²
- Gewerbeeinheiten: 7
- Zimmer insgesamt: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Es handelt sich hier um eine trockene Einheit, die einfach ausgestattet ist, sowie ein kleines Büro, Dusche, WC und einen Sozialraum aufweist. Des Weiterem ist eine Werkstattgrube vorhanden. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Das ganze Objekt wurde vor kurzem energetisch gedämmt, so dass die Heizkosten gesenkt werden konnten, für die Leute, die sowohl Hallen als auch Sozialräume beheizt haben wollen.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.03.2028
- Energieverbrauchskennwert: 134 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 134 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1963
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.03.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die angebotene Halle mit Büro befindet sich in Wuppertal im Stadtteil Elberfeld-West, einer attraktiven und gut angebundenen Lage. Dieses Gebiet zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl für geschäftliche Aktivitäten als auch für den privaten Bedarf ideal ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Der Hauptbahnhof von Wuppertal ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen ermöglicht. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn, die in nur etwa 2 Minuten erreichbar ist, eine exzellente Erreichbarkeit und Flexibilität, insbesondere für den Güterverkehr und geschäftliche Termine.
In der Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsangebote liegen in kurzer Distanz und sorgen für eine bequeme Nahversorgung.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Optionen. Grünflächen und Parks laden zu entspannenden Spaziergängen ein, während verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen für aktive Erholung sorgen.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Insgesamt bietet dieser Standort eine perfekte Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, umfangreicher Infrastruktur und einer angenehmen Umgebung.
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- Kaltmiete: 900 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- monatl. Heizkosten: 80 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 1.100 €
- Kaution: 1.800 €
