2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Wuppertal-Nächstebreck.

42279 Wuppertal

500 €

P2004

1980

65 m²

Außenansicht
Haustür/Treppenaufgang
Treppe
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Balkon
Küche
Küche
Flur
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Tageslichtbad

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Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Einfamilienhaus und ist als sog. Einliegerwohnung im 1. OG (DG) konzipiert und verfügt über einen eigenen Eingang. Das Vermieterehepaar möchte gerne an eine alleinstehende Dame oder Herrn (gerne aus einem Sozialberuf) vermieten. Der großzügige Wohnbereich ist hell und einladend und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über ausreichend Stauraum für Küchenutensilien. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die ruhige Lage. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Der Spitzbogen kann mit einer elektrisch ausfahrbaren Leiter begangen werden und bietet ausreichend Stauraum.
Flächen
- Wohnfläche: 65 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2026
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen und verfügt über ein angenehmes Klima in den Räumen; die gasbetriebene Heizung versorgt die Wohnung mit Warmwasser. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit einem pflegeleichten Laminatboden versehen, während Küche und Bad gefliest sind. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und Pflanzen. Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden; nach Vereinbarung kann evtl. auch vor dem Hause geparkt werden bzw. ggf. zu einem späteren Zeitpunkt kann die Garage des Vermieters angemietet werden
Die gesamte Ausstattung -bis auf die Küche, die gehört den Eigentümern und ist bereits Bestandteil der Miete- kann nach Angaben des jetzigen Mieters komplett oder in Teilen übernommen werden.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
- vollmöbliert
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
Energieausweis nicht verfügbar/erforderlich oder in Vorbereitung

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H - I
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Wuppertal (30 km/h Zone), das durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Haltestelle neben dem Nebenhaus) besticht. Ebenfalls die Autobahnanbindung ist sehr gut, in wenigen Minuten erreicht man das Autobahnkreuz (A46 in Richtung Düsseldorf, A1 in Richtung Köln sowie Dortmund, A43 in Richtung Bochum, A535 in Richtung Essen). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sind fußläufig zu erreichen, ebenso Kindergarten und Grundschule. Außerdem sind schöne Erholungsgebiete kurzzeitig zu erreichen.
- Kaltmiete: 500 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 195 €
- Warmmiete: 695 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.200 €