Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Elberfelder-Weststadt
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Diese ansprechende und helle Wohnung befindet sich in der Weststadt von Wuppertal-Elberfeld, in unmittelbarer Nähe zur Universität und zur Innenstadt, die man gleichermaßen zu Fuß erreichen kann. Sie bietet eine ruhige Wohnlage und ist ideal für alle, die sowohl die Nähe zum urbanen Leben als auch eine entspannte Umgebung schätzen.
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, der die Möglichkeit bietet, im Grünen zu entspannen und frische Luft zu genießen.
Die Kombination aus Lage, Ausstattung und ruhigem Umfeld macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort in der Stadt. -
Flächen
- Wohnfläche: 92 m²
- Nutzfläche: 4 m²
- Wohneinheiten: 4
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1959
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Diese moderne Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Wohnbereich und großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Die vorhandene Küche ist mit allem ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet genug Platz für Tisch und Liege. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgelegt, der ein warmes Ambiente schafft. Flur und das Tageslichtbadezimmer sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Eine Garage kann optional zu der Wohnung angemietet werden (70€/mtl.) und sorgt für zusätzlichen Komfort in der Form, dass nicht lange nach einem Parkplatz gesucht werden muss.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.02.2036
- Endenergiebedarf: 193 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 193 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 2016
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.02.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Infrastruktur. So ermöglicht sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Hauptbahnhof in 10 Minuten fußläufig zu erreichen) und zu den Autobahnen (A46, A535, A1, A43). Für den täglichen Bedarf steht eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Apotheken und diverse Fachgeschäfte. Diese sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Nahversorgung.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus gibt es in der Nähe ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen (Luisenviertel), die für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die eine abwechslungsreiche Betreuung und Förderung der Kinder ermöglichen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.
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- Kaltmiete: 690 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Warmmiete: 890 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 1.380 €
- Stellplatzmiete (Garage): 70 €
