Großzügig geschnittene und helle 4,5 Zimmer Wohnung mit Balkon direkt am ehemaligen Art-Hotel.
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Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Heckinghausen. Das Gebäude aus dem Jahr 1969 wurde 2021 umfassend saniert. Mit einer Wohnfläche von 115 Quadratmetern bietet die Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen.
Durch die umfassende Sanierung besticht die Wohnung mit einem hochwertigen, modernen Wohnkomfort. Helle Räume und ein gut durchdachter Grundriss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen Blick in die ruhige Umgebung.
Die Wohnung liegt im dritten Stock eines dreigeschossigen Gebäudes mit insgesamt zwölf Einheiten. -
Flächen
- Wohnfläche: 115 m²
- Wohneinheiten: 12
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2021
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten und obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem gehobenen, zeitgemäßen Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 115 Quadratmetern stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer.
Der Wohnbereich ist mit einem robusten Vinylboden in edler Holzoptik ausgestattet, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch pflegeleicht und langlebig. Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne und bietet somit höchsten Komfort.
Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und ist ideal für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.
Praktischer Stauraum ist durch einen Abstellraum sowie zusätzlichen Dachboden gegeben. Haustiere können nach Vereinbarung gehalten werden, was die Wohnung auch für Tierliebhaber attraktiv macht. Diese Wohnung steht ab sofort zur Miete bereit.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.06.2032
- Energieverbrauchskennwert: 92 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 92 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1969
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.06.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im lebhaften Ortsteil Heckinghausen in Wuppertal, Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegende Infrastruktur und Verkehrsanbindungen. Innerhalb von nur zehn Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Wuppertal-Oberbarmen, was Pendlern eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Die Autobahnen A1, A43, A46 und A535 sind in nur fünf bis zehn Minuten zugänglich, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Autofahrer gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem erreichbar, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Bereiche bietet.
Die Nahversorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung gesichert. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und kleinere Geschäfte zur Verfügung. In der Nähe befindet sich auch das ehemalige Art-Hotel, das bald zu einer Gesamtschule umgebaut wird, was das Bildungsangebot in der Umgebung weiter stärkt.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden, mit Parks und Grünflächen in der Nähe, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Zudem bietet die Umgebung eine Auswahl an Gastronomie und kulturellen Einrichtungen, die das Leben hier bereichern.
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- Kaltmiete: 875 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- monatl. Heizkosten: 130 €
- Warmmiete: 1.255 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 2.625 €
