Leben im Herzen von Köln-Kalk, kernsanierte 3-Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad und Balkon
-
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer großzügigen Wohnfläche von 76 m² aufwartet und sich im dritten Stock eines gepflegten fünfgeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1960 befindet. Nach einer umfangreichen Sanierung präsentiert sich diese Wohnung modern und einladend, bereit für den Erstbezug.
Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der hellen und freundlichen Atmosphäre verzaubern. Die offenen Räume sind ideal für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für individuelle Akzente. Zwei der Zimmer sind mit französischen Balkonen ausgestattet, die nicht nur für viel Licht sorgen, sondern auch einen wunderbaren Blick in den Ortsstadtteil Kalk bieten perfekt für entspannte Morgenkaffees oder gesellige Abende mit Freunden.
Zusätzlich erwartet Sie in der Küche ein weiterer Balkon, der einen Einblick in den idyllischen und ruhigen Garten gewährt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jedes Zimmer seinen eigenen Charakter hat und gleichzeitig eine harmonische Verbindung zum Rest der Wohnung bietet.
Die moderne Heizung garantiert Ihnen stets eine angenehme Raumtemperatur, egal zu welcher Jahreszeit. Auch wenn derzeit kein Stellplatz zur Verfügung steht, gehören zur Immobilie Stellplätze, die bei Verfügbarkeit angemietet werden können ein praktisches Plus für alle, die auf ein Auto angewiesen sind.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Genießen Sie die Vorzüge der modernen Ausstattung in einem charmanten Altbau und lassen Sie sich von der zentralen Lage begeistern, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens direkt vor der Tür bietet. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, der sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit zur sozialen Interaktion bietet. Machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause! -
Flächen
- Wohnfläche: 76 m²
- Nutzfläche: 5 m²
- Wohneinheiten: 5
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 5
- Etage: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich idealer Weise für Pärchen und Singles gleichermaßen, die auf der einen Seite zentral leben und genügend Platz, Stichwort Homeoffice, für sich beanspruchen wollen.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
-
Die Wohnung wurde -wie oben bereits beschreiben- kernsaniert; Elektrik, Heinzung (Gaszentralheizung), Wände, Böden und Türen wurden komplett neu gemacht. Es befinden sich hochwertige Vinylböden in den Zimmern und dem Flur, das Badezimmer ist mit hellen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen ausgestattet.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
-
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
-
Im pulsierenden Stadtteil Kalk, einem der aufstrebenden Viertel Kölns, entfaltet sich ein lebendiges Stadtbild, das durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und gemütlichem Wohnambiente geprägt ist. Hier, in unmittelbarer Nähe zu einem viel frequentierten Zentrum, finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken und diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar und bieten den Einwohnern eine hohe Lebensqualität.
Die Einwohnerstruktur ist bunt und vielfältig. Hier leben Menschen aus verschiedenen Kulturen und sozialen Schichten, was das Gemeinschaftsgefühl stärkt und den Stadtteil zu einem lebendigen Ort der Begegnung macht. Familien, junge Berufstätige und Senioren finden hier ein Zuhause, was zu einer harmonischen Nachbarschaft führt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Stadtteil ist durch mehrere Buslinien und U-Bahn-Verbindungen optimal erschlossen. Der U-Bahnhof Kalk-Kapelle wird von den Stadtbahnlinien 1 (Köln-Weiden) und 9 (Köln Sülz/Köln-Königsforst) angefahren. Die Buslinien159 und 171 verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Bezirken und dem Kölner Zentrum. Darüber hinaus sorgt die S-Bahn-Linie S12 für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. In Köln-Kalk gibt es hauptsächlich zwei Autobahnen: die Stadtautobahn B55a und die Autobahn 559 (A559). In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahnauffahrt der A4 von der man in Kürze auf die A3 in Richtung Düsseldorf oder Frankfurt gelangt.
Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft macht diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort, der sowohl für junge Menschen als auch für Familien und Senioren viel zu bieten hat. Hier lässt es sich gut leben, arbeiten und die Vorzüge des Kölner Lebensstils genießen.
-
- Kaltmiete: 1.100 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 130 €
- monatl. Heizkosten: 120 €
- Warmmiete: 1.350 €
- Kaution: 2.200 €
