Selbständige aufgepasst, 250qm Büro, Lager und Werkstatt in zentraler Lage von W-Heckinghausen.
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Diese vielseitige Gewerbeeinheit in Wuppertal-Heckinghausen bietet auf einer großzügigen Gesamtfläche von 250 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist ideal für handwerkliche Betriebe, die sowohl Werkstatt- und Lagerflächen als auch Büroräume benötigen, eignet sich aber auch hervorragend für Handelsbetriebe dank des umfangreichen Lagerplatzes.
Die Einheit erstreckt sich über sieben Räume inklusive Keller und teilt sich in 76 m² Büroflächen sowie 171 m² Werkstatt- und Lagerflächen auf. Diese befinden sich im Hochparterre eines Gebäudes aus dem Jahr 1955. Die Räume sind sofort verfügbar und bieten Ihnen die Gelegenheit, sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Durch den Betonboden erhält die Fläche einen modernen Touch. Eine Anlieferung von vorn erleichtert die logistischen Abläufe erheblich.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance bietet, die Räumlichkeiten individuell anzupassen. Die Etagenheizung sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Gewerbefläche nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. -
Flächen
- Nutzfläche: 250 m²
- Gesamtfläche: 250 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Die Gewerbefläche bietet ein vielseitiges Raumangebot, das zwei Bürotrakte, ein Lager sowie eine Werkstatt umfasst. Der Zugang zum Keller ist sowohl von der Straße als auch über das Lager möglich, was die Logistik vereinfacht. Die Ausstattung beinhaltet eine Teeküche für Pausen. Ein separates WC ist vorhanden.
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Wuppertal-Heckinghausen ist ein dynamischer Stadtteil, der Tradition und Moderne vereint. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Wuppertal, was durch eine gute Infrastruktur unterstützt wird. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die eine lebendige Nachbarschaft schaffen.
In Bezug auf die Verkehrsanbindung bietet Heckinghausen einen schnellen Zugang zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Autobahnen in der Nähe ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen (A46, A1, A43, A535). Zudem ist der Stadtteil gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen, einschließlich der berühmten Wuppertaler Schwebebahn, die eine bequeme Verbindung zu verschiedenen Teilen der Stadt bietet.
Für den täglichen Bedarf stehen in Heckinghausen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte. In unmittelbarer Nachbarschaft ist die Bäckerei Evertsberg, sowie die Supermärkte Netto und Rewe gelegen.
Wuppertal-Heckinghausen ist somit ein attraktiver Standort für Menschen, die eine gut erreichbare und lebendige Umgebung schätzen.
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- Kaltmiete: 850 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Warmmiete: 1.050 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 1.700 €
